千万维修费之惑 小区洪水后修复需2000多万元每户承担1.4万元

来源:成都商报电子版  发布时间:2018-08-10 10:41:35 

千万维修费之惑 小区洪水后修复需2000多万元每户承担1.4万元

千万维修费之惑 小区洪水后修复需2000多万元每户承担1.4万元

业主摸黑爬楼梯

在遭遇洪水一个月之后,位于金堂北河旁边的棕榈湖国际社区一、二期小区,恢复了生活用水和临时供电,但目前电梯、车库、门禁系统仍然无法使用。

而最近,一张“小区修复所需维修资金2109万元,每户业主需承担1.4万元”的公示,在小区内引起争议。“我们完全没有看到这些预算的明细,费用是怎么算出来的?”

8月9日下午,小区业委会、业主代表、物业齐聚小区所属的金堂县三星镇政府协商此事,经协商决定,相关单位将对小区的设施设备进行评估,做出详细的工程预算,进行逐一恢复。

业主质疑

小区洪水后修复需2109万元 每户业主承担1.4万元?

8月7日,一张由棕榈湖国际社区业主委员会发布的公告贴在了小区大门一处显眼的位置。公告上称,7月11日的洪水造成小区设施、设备受损,现小区众悦物业公司对其设备修复提出所需资金总共2109万元。

因一、二期业主维修基金共400多万元,那么除了动用维修基金外,每户业主还将承担1.4万元左右的费用。“这简直就是天价维修费。”此公式一出,立即在小区业主群里炸开了锅。

这笔费用是怎么算出来的?

记者从小区物业向业委会发的一个关于申请维修基金的函中发现,所提及小区需要恢复或更换的设施,包括生活水泵、围墙、变压器、电梯、柴油发电机、消防系统、防排烟系统、视频监控及门禁系统、地下室及小区路面绿化等13项内容。不过,每项需要恢复的设施,仅仅只提到了名称和所需费用。小区业委会主任告诉记者,洪水之后,业委会曾让小区物业根据受损情况,做出一项修复的方案,然后再由业委会召开业主大会进行表决。“表决内容涉及施工单位的招投标,受损设备是修复还是更换等问题。”然而,物业的这份预算方案,具体项目、工程量、计算依据均未明示,无法判断和认定这笔资金需求的合理性。

物业回应

只是一个大概的估算 最终如何修复业主决定

“这是一个估算,并不意味着要这么多钱。”在棕榈湖国际社区,记者见到了物业公司负责人,对方解释说,“当时需要我们报一个大概的损失,我们做出了一张表,而业委会说也想看一下,就一并给了他们。”那么,这些价格是怎么算出来的?物业负责人称,是请了一位曾经在小区内工作的人来小区看了之后算出来的,她补充说:“这个人也不是很专业。”

在对受损的设备估算了恢复价格之后,物业公司联系了部分设备的施工单位,对这些受损设备进行了评估,并拿到了施工单位做出的各种处理方案。“并不是说估算多少钱,最后就需要那么多钱。”

物业负责人称,比如车库内的变压器,为了杜绝今后再被水淹,那就可以考虑把它移出车库到路面上来,但最终是否转移还是要小区业主说了算的。对方翻出了手机中部分设备修复的方案,“我们在估算了总的费用之后,请了建设单位来评估,并把这些方案给了业委会,让他们决定,包括选择什么方案和设备的品牌,但目前还没有任何结果。”

业委会将公示张贴出来之后,金堂县房管局物业管理科随即介入调查,据物业管理科一位工作人员称,物业公司在将费用估算的明细报给物管科时,其中车库内的变电站是考虑要将其转移到路面,“但是需要考虑的是这个费用谁来出,我们建议还是以修复为主。”并且,物业公司在没有得到业委会委托的情况下,不能对小区内的公共设备进行评估、预算。

对于目前的状况,物业公司负责人感觉“有点冤”,“我们当初给业委会说了让他们找专业的单位到小区,对受损的设备进行评估,但业委会要么说没时间,要么就说不懂这些,在这种情况下,物业就做了这项工作。”

三方协商

将对设施设备进行评估,做出工程预算后再逐一恢复

在一栋电梯公寓楼下,准备回家的83岁老人张耀光掏出了一把手电筒,进入漆黑的楼道,把电筒打开,手扶着扶手往上爬,“电梯烂了一个月来,没办法。”他家住在19层,每爬3层,张大爷驻足歇一口气,“每天都要出去买菜,这趟上去我就不下来了。”

同样住在高层的业主张勇告诉记者,由于母亲年事已高无法爬这么高的楼层,全家人已经搬到了亲戚家居住。根据小区物业介绍,整个棕榈湖一、二期共1000多户业主,全部30多部电梯在洪水中受损。

在今年的洪水中,紧邻金堂北河的棕榈湖国际社区是整个县城受影响较严重的小区之一,直到现在,电梯公寓楼道二层墙壁上的水位痕迹还清晰可见。因门禁系统损坏,小区随时大门敞开,陌生人可以进出,而进出地下车库的斜坡上,至今还堆积着淤泥,业主的车只能停放在路面上。数根临时电缆从小区花园和道路中间穿过,为业主提供临时的生活用电,因电压仅供基本的生活照明和做饭,小区业主纷纷表示,在家不怎么敢开空调。

8月9日下午,小区业委会、业主代表、物业齐聚小区所属的金堂县三星镇政府协商此事,经协商决定,相关单位将对小区的设施设备进行评估,做出详细的工程预算,进行逐一恢复。

成都商报记者 逯望一

官宣:2024年鲲鹏开发者创享日首站江苏站盛大启幕

鲲鹏生态蓬勃发展从快速变道到提档加速从应用迁移到原生开发鲲鹏迈入以原生为主题的应用开发阶段2024年鲲鹏开发者创享日开启原生开...更多

2024-04-22 19:04:44
森鹰窗业×东易日盛设计师高阶品鉴会圆满落地!

森鹰窗业×东易日盛设计师高阶品鉴会圆满落地!

近日,「窗」见未来—森鹰窗业×东易日盛设计师高阶品鉴会,在南京森鹰窗业近零能耗办公楼如约展开。此次品鉴会,森鹰窗业联合东...更多

2024-04-18 10:45:17
淘宝直播产业带新财年服务商大会|百亿流量扶持中小商家续写“源头奇迹”

淘宝直播产业带新财年服务商大会|百亿流量扶持中

01淘宝内容电商宣布重磅投入,产业带发展迈向新阶段3月28日,2024淘宝内容电商盛典宣布,今年将新增百亿现金、千亿流量,真金白银在内容电更多

2024-03-29 19:39:36
超千平华为智能生活馆亮相南京,助力南京消费场景新体验!

超千平华为智能生活馆亮相南京,助力南京消费场景

1月12日,南京首家千平华为门店——华为智能生活馆·南京城北万象汇盛大开业,用智慧科技突破体验边界,为消费者带来华为智能全产品...更多

2024-01-16 09:20:49
30年了!遥望科技X胥渡吧出品的这场经典IP演唱会口碑爆棚!

30年了!遥望科技X胥渡吧出品的这场经典IP演唱会

1月6日晚,由遥望科技与胥渡吧联手打造的白蛇传30年演唱会在南京青奥体育公园体育馆圆满落下帷幕,这场精心策划、盛大呈现的演出赢...更多

2024-01-10 13:22:53

@无锡女性,九价HPV疫苗可线上预约,最快一两周可

今年8月,无锡HPV疫苗线上预约正式启动。所有9-45岁女性,已在无锡社区卫生服务中心成人或儿童接种门诊接种过疫苗(建立过接种档案...更多

2023-12-13 16:03:03
第五届“一带一路”女性论坛在三亚举办

第五届“一带一路”女性论坛在三亚举办

12月7日,第五届一带一路女性论坛在三亚举办。论坛以她力量:共建·共享美好生活为主题,多国驻华使馆使节、企业代表等约400人受邀...更多

2023-12-10 21:17:27
2023上海礼品展将于11月29日在上海新国际博览中心开幕!

2023上海礼品展将于11月29日在上海新国际博览中心

据来自主办方的确切消息,经过半年多时间的精心筹备,素有华东地区旗舰级礼品家居展盛誉的2023第22届上海国际礼品及家居用品展览会...更多

2023-11-20 15:22:46
领航Mini LED时代,TCL实业盘古实验室推动显示行业技术革新

领航Mini LED时代,TCL实业盘古实验室推动显示行

随着人们生活水平不断提升,用户对智能电视的使用已不再满足于最基本的功能需求。智能电视开始呈现大屏化、高端化的发展趋势,并成...更多

2023-11-16 15:19:16

“数智东南,品智联接”媒体团走访东南大学,共享

自2019年发布信息化规划以来,东南大学始终立足于高科技创新前沿,推动以网云盾智为核心的信息化建设,一系列基础设施相继落成,包...更多

2023-11-08 11:12:05
无锡:“圈数字化、圈AI”,又一次擦亮产业链

无锡:“圈数字化、圈AI”,又一次擦亮产业链

城市发展这件事,无锡从来没有停下脚步,而是一直忙着圈数字化、圈AI。进而,就像40年前一样,也像15年前一样,这座城市又一次擦亮...更多

2023-10-30 19:18:57

华为云赋能苏州工业园区,探索“IT+BT”等领域数

苏州,是一座古典与现代交融的城市。如今,作为产业创新、科技创新的创新策源地,苏州工业园区已经成为苏州发展的核心引擎,持续为...更多

2023-10-18 16:59:24
昇腾万里 智赋江苏 | 昇腾AI创新大赛2023江苏区域赛成功举行

昇腾万里 智赋江苏 | 昇腾AI创新大赛2023江苏

10月12日,昇腾AI创新大赛 2023江苏赛区区域决赛圆满落幕。本届江苏赛区区域赛以昇腾万里·智赋江苏 为主题,由南京江北新区产业...更多

2023-10-13 18:28:00
兴盛优选借力华为云CDN打造云上极致体验的社区电商平台

兴盛优选借力华为云CDN打造云上极致体验的社区电

兴盛优选是一家关注民生的互联网新零售平台,主要定位于解决家庭消费者的日常需求,提供包括蔬菜水果、肉禽水产、米面粮油、日用百...更多

2023-09-07 16:08:25
“执桨开源 为你所能”华为开发者大会2023(Cloud)南京分会场成功举办

“执桨开源 为你所能”华为开发者大会2023(Clou

近年来,数字化、智能化已成为全球社会的共识,开源技术成为了企业数字化转型的重要支撑。2022年,我国正式将开源技术列入十四五规划...更多

2023-07-08 17:54:00
HDC.Cloud 2023江苏南京站活动即将召开!

HDC.Cloud 2023江苏南京站活动即将召开!

华为开发者大会2023(HDC Cloud 2023 )正式官宣:大会将于7月7日-7月9日在东莞拉开帷幕,本届大会以每一个开发者都了不起为主题,同时在更多

2023-07-06 10:18:19
首届科沃斯机器人大会在苏州举行 汇聚多方力量 助推产业发展

首届科沃斯机器人大会在苏州举行 汇聚多方力量

2023年6月30日,科沃斯集团首届机器人大会,暨苏州湾服务机器人产业峰会于苏州正式举办。超300家机器人相关企业、众多行业知名院士...更多

2023-06-30 16:20:14
华为开发者大会2023·苏州(吴中)分会场顺利举行,共同探索创新人才培养体系

华为开发者大会2023·苏州(吴中)分会场顺利举行,

6月21日,华为开发者大会2023·苏州(吴中)分会场在苏州职业大学拉开帷幕。分会场面向苏职大本地高校师生,聚焦人工智能行业探讨与就...更多

2023-06-21 20:45:17
利安人寿携手华为:聚焦数字化转型,开启高质量发展新征程

利安人寿携手华为:聚焦数字化转型,开启高质量发

近年来,保险业线上流程不断升级、保险产品和服务日趋多元化、保险营销方式和渠道加速变革,这些都在持续推动着保险业的数字化进程...更多

2023-06-02 18:28:39
华为伙伴关系变阵:从“伙伴们,跟我来”到“华为,我要来”

华为伙伴关系变阵:从“伙伴们,跟我来”到“华为

5月8日至9日,在华为中国合作伙伴大会2023期间,华为携手伙伴,分享了最新的伙伴合作政策和伙伴发展计划,发布了最新的产品、解决方...更多

2023-05-25 16:57:31